Предложение собственникам помещений ул.Университетская д.3 по ремонту фасада
30 июня 2022
Уважаемые собственники помещений
в многоквартирном доме № 3 по ул. Университетской!
В 2021 году проведено обследование георадарным методом* наружных стен многоквартирного дома
(далее МКД) №3 по ул. Университетской, по результатам обследования установлено, что основными
причинами промерзания внешних стен являются:
1. Частичное отсутствие утеплителя в кладке наружных стен – это следствие низкого качества
производства работ при строительстве дома.
2. Уменьшение расстояния между закладными деталями на внешних стенах, что приводит к
появлению дополнительных зон пустот мостиков холода – это следствие низкого качества производства
работ при строительстве дома.
3. Разрушение либо отсутствие утеплителя торцов монолитных плит перекрытия в процессе
эксплуатации.
4. Отсутствие влагостойкой мастики (30мм) в швах между кладкой и монолитными межэтажными
плитами – это следствие никого качества производства работ при строительстве дома.
5. Отклонение от проекта в части уменьшения толщины утеплителя, примененного для утепления
торцов монолитных плит перекрытия – это следствие низкого качества производства работ при
строительстве дома.
6. Отклонение от проекта, в части заполнения швов в отделочном слое (кирпичной кладке) и как
следствие отсутствие должной вентиляции основной конструкции стены – это следствие низкого
качества производства работ при строительстве дома.
Выявленные дефекты носят производственных характер и не являются следствием
неправильной эксплуатации. Для приведения несущих и ограждающих конструкций МКД в
нормативное и проектное состояние (соблюдение нормативных теплотехнических свойств) необходимо
выполнение капитального ремонта фасада. Проведение работ по капитальному ремонту общего
имущества многоквартирного дома не предусмотрено договором управления МКД.
В соответствии со ст. 166 ЖК РФ и ст. 15 Закона № 59-оз капитальный ремонт финансируются за
счет средств фонда капитального ремонта, формируемого собственниками Вашего многоквартирного
дома на специальном счете. В связи с чем, ответственность за своевременность проведения
капитального ремонта возлагается на собственников помещений.
В соответствии со ст. 189 ЖК РФ и п. 21 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491
капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников
помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления
исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения)
установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при
необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.
В месте с тем, в Окружной программе капитального ремонта на 2014-2043г.г. капитальный ремонт
фасада МКД №3 по ул. Университетской не запланирован.
В соответствии с Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 29.12.2015 г. №517-п (ред. от
04.05.2018г.) у собственников имеется право принять решение о расширении перечня работ,
предусмотренных окружной программой и включить в перечень работ ремонт фасада.
Согласно ч . 5.1. ст. 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на
специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о
проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть
определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту (в данном случае расширения
перечня);
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме
уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному
ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Ввиду данных обстоятельств, ООО «УК ДЕЗ ВЖР» предлагает провести внеочередное общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу актуализации, проведения
капитального ремонта фасада в 2022-2023г.г.
*Георадарный метод – это метод радиолокационного подповерхностного зондирования, который
позволяет строить инженерно-геологические профили до глубины 20-25 метров и обнаруживать
разрушения в структуре исследуемого объекта.
Администрация ООО «УК ДЕЗ ВЖР»
в многоквартирном доме № 3 по ул. Университетской!
В 2021 году проведено обследование георадарным методом* наружных стен многоквартирного дома
(далее МКД) №3 по ул. Университетской, по результатам обследования установлено, что основными
причинами промерзания внешних стен являются:
1. Частичное отсутствие утеплителя в кладке наружных стен – это следствие низкого качества
производства работ при строительстве дома.
2. Уменьшение расстояния между закладными деталями на внешних стенах, что приводит к
появлению дополнительных зон пустот мостиков холода – это следствие низкого качества производства
работ при строительстве дома.
3. Разрушение либо отсутствие утеплителя торцов монолитных плит перекрытия в процессе
эксплуатации.
4. Отсутствие влагостойкой мастики (30мм) в швах между кладкой и монолитными межэтажными
плитами – это следствие никого качества производства работ при строительстве дома.
5. Отклонение от проекта в части уменьшения толщины утеплителя, примененного для утепления
торцов монолитных плит перекрытия – это следствие низкого качества производства работ при
строительстве дома.
6. Отклонение от проекта, в части заполнения швов в отделочном слое (кирпичной кладке) и как
следствие отсутствие должной вентиляции основной конструкции стены – это следствие низкого
качества производства работ при строительстве дома.
Выявленные дефекты носят производственных характер и не являются следствием
неправильной эксплуатации. Для приведения несущих и ограждающих конструкций МКД в
нормативное и проектное состояние (соблюдение нормативных теплотехнических свойств) необходимо
выполнение капитального ремонта фасада. Проведение работ по капитальному ремонту общего
имущества многоквартирного дома не предусмотрено договором управления МКД.
В соответствии со ст. 166 ЖК РФ и ст. 15 Закона № 59-оз капитальный ремонт финансируются за
счет средств фонда капитального ремонта, формируемого собственниками Вашего многоквартирного
дома на специальном счете. В связи с чем, ответственность за своевременность проведения
капитального ремонта возлагается на собственников помещений.
В соответствии со ст. 189 ЖК РФ и п. 21 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491
капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников
помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления
исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения)
установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при
необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.
В месте с тем, в Окружной программе капитального ремонта на 2014-2043г.г. капитальный ремонт
фасада МКД №3 по ул. Университетской не запланирован.
В соответствии с Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 29.12.2015 г. №517-п (ред. от
04.05.2018г.) у собственников имеется право принять решение о расширении перечня работ,
предусмотренных окружной программой и включить в перечень работ ремонт фасада.
Согласно ч . 5.1. ст. 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на
специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о
проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть
определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту (в данном случае расширения
перечня);
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме
уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному
ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Ввиду данных обстоятельств, ООО «УК ДЕЗ ВЖР» предлагает провести внеочередное общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу актуализации, проведения
капитального ремонта фасада в 2022-2023г.г.
*Георадарный метод – это метод радиолокационного подповерхностного зондирования, который
позволяет строить инженерно-геологические профили до глубины 20-25 метров и обнаруживать
разрушения в структуре исследуемого объекта.
Администрация ООО «УК ДЕЗ ВЖР»
